FONDO DE INVERSIÓN / COMPRA COLECTIVA
Conseguir dinero regularmente es en la sociedad de hoy en día obligatorio, para poder cubrir nuestras necesidades básicas: comer, vivienda, vestir, etc.. y la inmensa mayoría de la gente sueña con no tener que trabajar para conseguirlo. La forma de llegar a este objetivo, es como subir una montaña, paso a paso, lo importe es ponerte en movimiento ya y dar un pequeño paso detrás de otro, pasos que te llevarán a esa cima/objetivo: «que el dinero trabaje para ti».
Por ello hemos creado un fondo inmobiliario, que no sólo realiza esta gestión sino que facilitamos un servicio que generalmente esta a disposición de inversores con una aportación mínima de 300.000€, y que a partir de el 2021 lo llevamos a inversiones mínimas de 5.000€.
¿Cómo funciona el fondo de inversión / compra colectiva?
El inversor deposita en la gestora su aportación económica, y ésta gestiona la compra de participaciones / suscripción al fondo:
5% Coste de compra de participaciones / suscripción (Aportación única al acceso).
0,2% Coste de custodia bancaria depositaria (Aportación anual / Requisito legal).
94,8% de la aportación la gestora lo invierte en el sector inmobiliario, encargándose de todas las gestiones para entregar la máxima rentabiliad al inversor de su dinero.
Una vez inscrito en el fondo, la gestora realizará con ello la compra de participaciones de otro inversor que las venda, o en su defecto poniendo la gestora su equipo a gestionar su capital con el resto de los nuevas aportaciones realizadas por otros inversores:
-PERSONAL SHOPPER: Análisis de precio adecuado de compra y rentabilidad. Disponemos de una red de agentes para tener siempre localizadas inversiones adecuadas en consolidadas zonas. https://www.addictionsrealestate.com/
-SERVICIO TÉCNICO: Revisión de estado del estado físico del inmueble.
-SERVICIO FINANCIERO: Cambio de moneda o financiación si fuera necesario.
-SERVICIO JURÍDICO: Revisión de cargas, titulares, situación urbanística del inmueble, posibles afecciones de la zona, etc. Formalización de la compraventa segura. Pago de impuestos, notario, registro y gestión inmobiliaria (16% aprox. según zona e inmueble).
-SERVICIO POSVENTA: Cambio de titular y gestión de suministros: luz, agua, internet, comunidad, IBI, seguro de vivienda.
-SERVICIO REFORMA: Diseño y reforma del inmueble, aumentando entorno un 20% el precio del inmueble y el 30% del precio en alquiler, mejorando el perfil de los inquilinos.
-SERVICIO ALQUILER: Búsqueda de inquilino/os y formalización de alquiler. Seguro de pagos. Si son locales comerciales y oficinas sólo con empresas solventes arrendatarias y contratos firmados de obligado cumplimiento.
-SERVICIO MANTENIMIENTO: Arreglos en pintura y desperfectos por el uso y desgaste. Averías.
-SERVICIO CONTABILIDAD: Pago de gestoría y gastos del inmueble en comunidad, ibi, suministros y gestión de depósitos bancarios).
-SERVICIO DE REVENTA: La gestión del fondo también incluye la venta de inmuebles cuando produce un mayor beneficio al inversor que el alquiler, por haber sido reformada aumentando el precio de la vivienda o por el aumento del valor del inmueble gracias a que el mercado en la zona donde este ubicada aumente, en este caso gestionamos la venta y compra del siguiente activo.
¿Qué rentabilidad ofrece nuestro fondo de inversión / compra colectiva y cómo lo conseguimos?
Actualmente y en promedio, una rentabilidad anual bruta del 4% se considera una buena inversión, la mayoría de nuestras inversiones ofrecen entre un 6% y un 18%, ya que dependiendo del inmueble y la zona podemos mejorar la rentabilidad media, como en algunas partes de las ciudades de Marbella, Madrid y Barcelona donde contamos con oficina y agentes para localizar las mejores inversiones.
Así como en otros países donde la rentabilidad es mayor como en República Dominicana, que acogen miles de turistas y contamos con equipo allí para la inversión en complejos hoteleros.
También lo conseguimos gestionando inmuebles y su reforma en Londres: La capital de inversión del ladrillo europeo, en distritos como Havering, para ponerla en alquiler de larga duración. Pocos fondos inmobiliarios pueden obtener más beneficios que el nuestro, gracias a nuestra estructura, experiencia en el mercado y equipo.
Al unir fuerzas, es decir, aportaciones de varios inversores para un mismo inmueble, se puede acceder a inversiones inmobiliarias en Miami, apartahotel y hoteles boutiques que ayudan a conseguir nuestros resultados.
Disponemos de un equipo propio de artesanos y expertos en la reforma y construcción: https://luxurypersonalshopper.es/ servicio con el cual también conseguimos:
– Realizar ampliación y /o actualizar el estado y diseño de las inversiones imobiliarias.
– Conseguimos el coste más bajo de reforma o construcción sin sacrificar calidad y diseño.
-Conseguimos mejores inquilinos y un aumento medio del 30% del precio de los alquileres.
-Además esta reforma con un coste de entre 300-500€/m2 revaloriza la vivienda un 20% aprox. y facilita posteriormente su venta.
-En definitiva un servicio que ayuda a aumentar nuestros ratios de beneficio al inversor.
INSTALACIÓN REALIZADA EN MARBELLA 
¿Por qué invertimos en inmuebles y no en otros bienes?
Es el negocio más antiguo que existe, y sigue siendo la opción más atractiva y rentable de las alternativas que existen de bajo riesgo.
Si bien hay que tener en cuenta que las rentabilidades que se anuncian en entidades y fuentes de información son brutas, por ello si obtenemos un 6,6%, debemos de restar el coste del inmueble (comunidad, IBI, seguros, reparaciones y su gestión) para obtener la rentabilidad neta.
Por ejemplo una vivienda de 85.000€ + gastos compraventa= 100.000€, alquilada a 550€/mes (6.600€/año / 100.000€x100) = BRUTA 6,6%.
-45€/mes comunidad, -21€/mes IBI, -25€/mes seguro, 20€/mes reparaciones, -45€/mes gestión = (-1.872€/año/ 100.000×100) = Gastos 1,8%.
Lo que indica una rentabilidad neta de 4,8%.
¿Cuál es el coste de la gestión en nuestro fondo de inversión?
Orgullosos de poder decir que somos uno de los pocos fondos que cobra por el rendimiento producido y no por el capital aportado, garantizando así al inversor que tenemos el mismo objetivo: sacar la máxima rentabilidad posible.
Además los costes de nuestros servicios son inferiores a los establecidos en el Art. 5 del Real Decreto 1309/2005, de Noviembre que regula la Ley 35/2003, de Noviembre las Instituciones de inversiones colectivas.
0% Coste de gestión del patrimonio invertido (límite legal 2,25%).
15% Coste de gestión sobre el rendimiento (límite legal 18%).
Si la rentabilidad neta es de 4,8% con el ejemplo de la aportación anterior (el cobro sería de 720€ la gestión del fondo aportado) la rentabilidad a percibir por el inversor es de 4.080€ / BENEFICIO ligeramente superior al 4%.
¿Puedes recuperar la aportación realizada en el fondo de inversión?
Sí, además en cualquier momento podrás indicar tu intención de recuperar parte (mínimo 5.000€) o su totalidad y tramitamos la venta de dichas participaciones. No se requiere vender los inmuebles, sino las participaciones por lo tanto en poco tiempo dependiendo del importe, (generalmente de 3-20 días) podrá recuperar la aportación.
95% del importe solicitado recuperado por el inversor.
5% coste de venta y trámite de la venta de las participaciones.
DA EL PRIMER PASO HACIA TU LIBERTAD, POR UN CAMINO SIN RIESGOS.